Закон о финансировании частного жилищного строительства

Закон о финансировании частного жилья

Закон о финансировании частного жилья (PHFL) — это глава Сводных законов штата Нью-Йорк, регулирующая ряд государственных и местных программ, предоставляющих финансовую помощь частным жилищным застройщикам в штате Нью-Йорк. Он обозначен как глава 44-b сводных законов и был первоначально принят в 1961 году законом главы 803 Законов Нью-Йорка, вступившим в силу 1 марта 1962 года.

Данный закон предоставляет правовую основу для жилищных компаний с ограниченной прибылью и ограниченными дивидендами, программы жилищного строительства Митчелла–Ламы, Агентства жилищного финансирования штата Нью-Йорк, Корпорации фонда жилищного развития (HDFC) и различных местных программ налоговых льгот и финансирования, используемых для развития и сохранения доступного жилья.

История

В 1955 году Законодательное собрание штата Нью-Йорк приняло Закон о жилищных компаниях с ограниченной прибылью (глава 407 Законов 1955 года), чтобы стимулировать строительство арендного и кооперативного жилья для семей со средним доходом частными компаниями, которые соглашались на регулируемую доходность в обмен на налоговые льготы и финансирование под низкий процент. Новый закон отменил и продолжил действие Закона о жилищных компаниях с ограниченной прибылью в качестве статьи II PHFL и добавил дополнительные статьи, учреждающие государственные и местные агентства жилищного финансирования, а также другие формы поддерживаемого частного жилья. Закон вступил в силу 1 марта 1962 года.

Структура и содержание

Закон о финансировании частного жилья разделен на статьи, посвященные различным классам жилищных программ и организаций.

Статья XI – Компании фонда жилищного развития, которая разрешает создание Корпорации фонда жилищного развития (HDFC) в соответствии с Законом о коммерческих корпорациях Нью-Йорка или Законом о некоммерческих корпорациях Нью-Йорка для развития и управления жильем для домохозяйств с низким или средним доходом. Статья XI также позволяет государственным и местным органам власти предоставлять займы HDFC и предоставлять частичные или полные льготы по налогу на недвижимость для соответствующих проектов.

Статья XII – Закон о Корпорации жилищного развития города Нью-Йорка, которая учреждает Корпорацию жилищного развития города Нью-Йорка (HDC) как корпорацию общественной пользы, уполномоченную выпускать доходные облигации и предоставлять финансирование для многоквартирного жилья в Нью-Йорке. Аналогичные механизмы использовались в других муниципалитетах для предоставления налоговых льгот проектам, спонсируемым HDFC, в соответствии с разделом 577 PHFL.

Государственные и городские агентства жилищного финансирования

Статьи III и XII Закона о финансировании частного жилья предоставляют учредительные законы для Агентства жилищного финансирования штата Нью-Йорк и Корпорации жилищного развития города Нью-Йорка соответственно; обе являются корпорациями общественной пользы, выпускающими освобожденные от налогов и налогооблагаемые облигации для финансирования доступного многоквартирного жилья.

См. также

Программа жилищного строительства Митчелла–Ламы
Корпорация фонда жилищного развития
Управление жилищного строительства и обновления сообществ штата Нью-Йорк
Корпорация общественной пользы#Нью-Йорк

Внешние ссылки

На веб-сайте Сената штата Нью-Йорк
На FindLaw
– Управление жилищного строительства и обновления сообществ штата Нью-Йорк
– Управление жилищного строительства и обновления сообществ штата Нью-Йорк
– Департамент сохранения и развития жилищного фонда города Нью-Йорк

Ссылки[править | править код]