Программа развития доступного домовладения

Программа развития доступного домовладения штата Нью-Йорк

Программа развития доступного домовладения штата Нью-Йорк, часто называемая Программой развития доступного домовладения или AHOD, представляет собой финансируемую штатом программу грантов, которая поддерживает строительство, приобретение, реконструкцию и улучшение жилья для владельцев-жильцов с низким и средним уровнем дохода в штате Нью-Йорк. Администрируется Корпорацией доступного жилья штата Нью-Йорк, корпорацией общественной пользы и дочерней компанией Агентства жилищного финансирования штата Нью-Йорк, в рамках Департамента жилья и обновления сообществ штата Нью-Йорк.

Программа предоставляет гранты муниципалитетам, муниципальным жилищным органам, компаниям фондов жилищного строительства, а также некоммерческим или благотворительным организациям, чтобы эти субъекты могли субсидировать затраты на развитие или улучшение одно- и многоквартирных домов на одну-четыре семьи, жилищных кооперативов и кондоминиумов для подходящих владельцев-жильцов. Гранты предназначены для того, чтобы сделать домовладение доступным для домохозяйств, которые в противном случае не смогли бы позволить себе владение жильем на частном рынке, а также для поддержки стабилизации районов и развития сообществ.

История и правовая основа

Программа развития доступного домовладения была создана в 1985 году как часть государственного законодательства, которое также учредило Корпорацию жилищного трастового фонда штата Нью-Йорк и Корпорацию доступного жилья штата Нью-Йорк. Правовая основа изложена в Статье 19 Закона штата Нью-Йорк о частном жилищном финансировании, которая включает законодательное заключение о том, что домовладение лицами с низким и средним доходом является важным элементом стабильности сообщества и что государственная помощь необходима для расширения таких возможностей.

С момента своего создания программа финансируется за счет ежегодных ассигнований государственных капитальных фондов. Уведомления о доступности финансирования, выпущенные HCR в 2010-х и 2020-х годах, обычно объявляли о финансировании AHODP в размере от примерно 25 до 30 миллионов долларов США в год, в зависимости от государственного бюджета и возвращенных средств.

Администрирование

Программу администрирует Корпорация доступного жилья штата Нью-Йорк через Управление обновления сообществ HCR. AHC является корпорацией общественной пользы штата Нью-Йорк и дочерней компанией Агентства жилищного финансирования штата Нью-Йорк; ее миссия, как описано в финансовых отчетах и законодательных материалах, заключается в том, чтобы сделать домовладение доступным для семей и лиц с низким и средним доходом, для которых нет разумных альтернатив на частном рынке, а также способствовать развитию и стабилизации районов.

Программа действует по всему штату, с проектами в каждом из десяти экономических регионов Нью-Йорка. Справочник услуг, выпущенный HCR, перечисляет Программу развития доступного домовладения как одну из основных программ агентства по домовладению, доступную для местных органов власти и некоммерческих организаций по всему штату.

Административные и вспомогательные услуги для AHC, включая staffing и бюджетирование, разделяются с Агентством жилищного финансирования и связанными субъектами в рамках Департамента жилья и обновления сообществ штата Нью-Йорк, и активность программы ежегодно отражается в проверенных финансовых отчетах AHC. Заявки подаются этими спонсирующими организациями, а не отдельными домовладельцами или покупателями жилья, и гранты присуждаются спонсорам, которые затем используют средства для помощи подходящим домохозяйствам.

Допустимые виды деятельности

Правила программы и уведомления о финансировании группируют допустимые виды деятельности в три основных типа проектов:

новое строительство жилья для владельцев-жильцов на продажу, включая одно- и многоквартирные дома на одну-четыре семьи, кооперативные квартиры и кондоминиумы, а также замену нестандартных сборных или мобильных домов новыми домами на участках, занимаемых владельцами;
приобретение и реконструкция существующего жилья для продажи подходящим владельцам-жильцам; и
проекты по улучшению жилья для существующих одно- и многоквартирных домов на одну-четыре семьи, кооперативов или кондоминиумов, занимаемых владельцами.

Лимиты дохода, лимиты активов и связанные критерии приемлемости для отдельных покупателей или владельцев жилья устанавливаются регулированием и запросами предложений по программе и обычно ссылаются на федеральные лимиты дохода, публикуемые Министерством жилищного строительства и городского развития США, с вариациями по регионам и типам проектов.

Офис Государственного контролера описал программу как предоставляющую гранты "до 40 000 долларов на жилое помещение" подходящим существующим и потенциальным домовладельцам в начале 2010-х годов, при условии соблюдения лимитов ликвидных активов и других условий. Более поздние уведомления о финансировании ввели более высокий лимит на единицу, до 75 000 долларов США на жилое помещение, с многоуровневыми лимитами, привязанными к глубине и продолжительности обязательств по доступности. Уведомления о доступности финансирования в финансовые годы 2016–2017 и 2025–2026, например, объявляли о 25,25 млн и 26 млн долларов США соответственно в доступном финансировании AHODP для новых наград.

Лимиты финансирования на единицу и максимальные размеры наград устанавливаются в правилах программы и уведомлениях о финансировании. Более ранние руководства устанавливали общий лимит в 35 000 долларов США на единицу, с увеличенным лимитом в 40 000 долларов в designated зонах с высокой стоимостью, и устанавливали типичный максимальный размер награды в 1 млн долларов США на спонсора проекта. Более поздние уведомления увеличили лимит на единицу до 75 000 долларов США с многоуровневой структурой, которая связывает более высокие уровни грантов с большей доступностью и более длительными периодами доступности.

Помощь AHODP структурирована как гранты от AHC спонсирующим организациям, которые, в свою очередь, могут предоставлять помощь домохозяйствам в виде грантов, займов, займов с отсрочкой платежа или других форм субсидий, разрешенных в соответствии со Статьей 19 и правилами программы.

Смотрите также

Корпорация доступного жилья штата Нью-Йорк
Департамент жилья и обновления сообществ штата Нью-Йорк
Агентство жилищного финансирования штата Нью-Йорк
Корпорация жилищного трастового фонда штата Нью-Йорк

Внешние ссылки

– информация о программе и заявках через Департамент жилья и обновления сообществ штата Нью-Йорк
(HCR)
(2014)
– запись о программе в Базе данных программ районов Центра Фурмана Нью-Йоркского университета

Ссылки[править | править код]