685 First Avenue

685 Первая авеню

Альтернативные названия: One United Nations Park Архитектурный стиль: Неомодерн Количество этажей: 42

Участок, на котором расположен дом, включал электрическую подстанцию и парковку, построенные компанией Con Edison в середине 1980-х годов. Парковка на восточной части квартала была выставлена на продажу Con Edison в 1998 году вместе с двумя другими объектами недвижимости, которыми энергетическая компания владела на восточной стороне Первой авеню — включая квартал между 35-й и 36-й улицами и квартал между 40-й и 41-й улицами.

Позже Con Edison объединила продажу этих трёх участков с четвёртым объектом, расположенным на восточной стороне Первой авеню между 38-й и 40-й улицами, после того как планировала вывести из эксплуатации электростанцию Уотерсайд, находившуюся на этом месте. Con Edison получила более 20 заявок на четыре объекта; победившая заявка была подана командой застройщиков, в которую входили Шелдонов Соловов и Fisher Brothers при поддержке Morgan Stanley Dean Witter & Co. Хотя участок по адресу 685 Первая авеню уже был зонирован под розничную торговлю и жилую застройку, три других объекта были зонированы под производство и требовали изменения зонирования через городскую Единую процедуру рассмотрения вопросов землепользования (ULURP) для разрешения коммерческого и жилого использования земли. Con Edison также необходимо было получить одобрение от Комиссии по коммунальным услугам Нью-Йорка для расширения мощности электростанции Ист-Ривер на 14-й улице (Манхэттен), чтобы компенсировать закрытие электростанции Уотерсайд. Компания закрыла сделку по продаже участков в 2005 году, которая включала объект по адресу 685 Первая авеню и неиспользуемые воздушные права для соседней электрической подстанции.

Генеральный план редевелопмента участка земли напротив 685 Первой авеню, который включал бывшую территорию электростанции Уотерсайд, был завершён в 2005 году архитекторами Ричардом Мейером и Дэвидом Чайлдсом. Первоначальные планы редевелопмента бывших участков Con Edison предусматривали строительство 69-этажной жилой башни по адресу 685 Первая авеню. Перезонирование четырёх объектов было одобрено в 2008 году; в рамках процесса ULURP модификации, внесенные Комиссией по планированию Нью-Йорка и Городским советом Нью-Йорка, сократили высоту здания, предложенного для 685 Первой авеню, до максимум .

К 2007 году Соловов взял на себя полный контроль над проектом редевелопмента после ухода Fisher Brothers из партнёрства. Проект застопорился из-за финансового кризиса 2008 года, и Ричард Мейер обновил генеральный план в 2012 году. До редевелопмента объект по адресу 685 Первая авеню первоначально функционировал как площадка для сноса и работ по экологической реабилитации на других бывших участках Con Edison, а позже использовался как парковка.

Строительство и открытие[править | править код]

В августе 2015 года Соловов подал планы в Департамент строительства Нью-Йорка на строительство 42-этажного здания по адресу 685 Первая авеню. Этот проект также стал первым жилым проектом Соловова, включающим кондоминиумы. Ранее Соловов фокусировался на разработке зданий с арендными квартирами, но перешёл к использованию кондоминиумов на 685 Первой авеню после истечения срока действия государственной программы налоговых льгот 421-a.

Строительство 685 Первой авеню началось в марте 2016 года, и здание было достроено до верхнего этажа в сентябре 2017 года. Поднявшись на высоту , оно стало самым высоким проектом Мейера в Нью-Йорке. Использование имени архитектора планировалось как важная маркетинговая стратегия для новой застройки; однако, когда в марте 2018 года начались продажи квартир-кондоминиумов, имя Мейера было удалено из маркетинговых материалов здания в ответ на обвинения в сексуальных домогательствах, выдвинутые пятью женщинами, работавшими с архитектором, и уход Мейера в отпуск из своей фирмы. Сдача в аренду квартир началась в январе 2019 года, и жители начали заселяться в здание. В том же году часть башни, отведённая под кондоминиумы, была переименована в «One United Nations Park» для улучшения маркетинга, что отражало её расположение в двух кварталах к югу от штаб-квартиры Организации Объединённых Наций.

В 2021 году подземная парковка здания стала первым объектом, использовавшим программу поощрений от Con Edison для установки зарядных станций Уровня 2 для электромобилей. После смерти Соловова в ноябре 2020 года его фирма продала 408 арендных квартир в 685 Первой авеню за 387,5 миллионов долларов совместному предприятию Black Spruce Management и Meyer Orbach под названием GO Partners. Покупка была совершена в 2022 году и стала частью приобретения 1766 единиц в шести зданиях Манхэттена у Solow Realty & Development Company. В 2024 году пентхаус-кондоминиум в 685 Первой авеню был продан как спонсорская единица Стефаном Соловьевым правительству Ирландии за 8,5 миллионов долларов для служения резиденцией Фергала Митана, который занимал пост посла страны при Организации Объединённых Наций. Дуплексная квартира включала четыре спальни и частный внутренний лифт. Использование чёрной занавесной стены было специально запрошено Солововым, так как все здания застройщика были чёрными, и Мейер согласился отступить от своей традиционной белой палитры, учитывая его близкие личные отношения с Солововым, с которым он работал над генеральным планом с 2005 года, и то, что у обоих были дома неподалёку друг от друга в Ист-Хэмптоне, Нью-Йорк. Чёрные стеклянные окна здания были изготовлены в Германии и обеспечивают единообразие фасада, скрывая вид на внутренние занавески и шторы, а также обеспечивая конфиденциальность жильцам, оставаясь прозрачными изнутри здания.

На восточном и южном фасадах здания точка раздела между арендными квартирами на нижних уровнях и кондоминиумами на верхних уровнях визуально обозначена нишей с прозрачными стеклянными окнами на 28-м и 29-м этажах, которая предоставляет террасы для дуплексных квартир и также видна ночью с противоположного берега Ист-Ривер благодаря внутреннему освещению в апартаментах. Западный фасад содержит 69 балконов с видом на Мидтаун Манхэттен, за которые выступал сын Соловова Стефан Соловьев; общие удобства здания расположены на втором этаже и включают фитнес-центр, бассейн для плавания, сауну, парную, комнату для йоги, лаундж, игровую комнату, кинозал на 12 мест и детскую игровую комнату.

В то время как экстерьер здания чёрный, Мейер использовал белый цвет в дизайне внутренних пространств, например, в деревянных полах, кухонных шкафах и столешницах.

685 Первая авеню стал первым жилым небоскрёбом в Нью-Йорке, предложившим встроенную систему домашней автоматизации. Интеллектуальная домашняя система производства Crestron Electronics была установлена в каждом кондоминиуме и позволяла управлять температурой, освещением и моторизованными оконными шторами через приложение или настенный сенсорный экран.

Внешние ссылки ==

На GO Partners
На MeierPartners

Ссылки[править | править код]